Реконструкция и модернизация здания, в чем разница?

Одной из задач собственников зданий является улучшение находящегося в распоряжении актива. И чем меньше будет временных и денежных издержек, тем лучше. При этом надо получить результат, соответствующий ожиданиям и подходящий для эксплуатации в течение ближайших лет.

Подвергшиеся естественному износу строения можно восстановить, прибегая к реконструкции или модернизации. Но чтобы остановиться на конкретном подходе, стоит для начала разобраться в особенностях этих понятий. Ниже рассмотрим, что собой представляет реконструкция здания и чем она отличается от модернизации.

Реконструкция – комплекс работ по строительству и монтажу для изменения эксплуатационных параметров конкретного здания. Вмешательства могут касаться фасада, внутренней части, установленного оборудования или инженерных коммуникаций. Все действия направлены на то, чтобы здание соответствовало новому назначению.

Наиболее частые работы при реконструкции:

Реконструкция помогает повысить функциональность постройки, улучшить условия жизни или работы.

Процесс начинается с подготовки, при которой проводятся геологические изыскания, а также исследования реконструируемого здания. Разрабатывается проект и проводятся сами строительные работы, по завершении которых постройка сдается в эксплуатацию в готовом виде.

Существующие методики подходят для внесения изменений как в жилые здания, так и цеха, предприятия, нежилые постройки (сараи, гаражи и т.д.).

Модернизация представляет собой экономически целесообразное вмешательство, нередко совмещаемое с капитальным ремонтом. Включает внесение таких изменений, которые сделают здание соответствующим современным стандартам. Итогом модернизации будет общее улучшение планировки, расширение функциональности и облагораживание прилегающих территорий.

При модернизации здание получает новое рабочее оборудование, становится более комфортным и производительным (в случае цехов и предприятий). Новое сооружение обязано соответствовать новым нормативам, включая санитарные и технические требования, а также правила пожарной безопасности.

Расширение площади или увеличение этажности здания при подобном вмешательстве не предусмотрено, так как упор делается на перепланировке с учетом требований поставленных задач.

К модернизации относят:

Понятия модернизации и реконструкции схожи между собой в рамках факта осуществления строительных и монтажных работ. Однако характер, цели и результаты этих вмешательств серьезно отличаются.

Стоит отметить, что реконструкции подвергаются только объекты строительной области, тогда как модернизация может касаться практически любой сферы.

Основные различия между понятиями можно увидеть в таблице:

В промышленной сфере реконструкция подразумевает восстановление производственных систем, которые в течение долгого времени не работали. В ходе модернизации же старые комплексы будут заменены на более современное оборудование, позволяющее предприятию конкурировать с другими заводами.

Рассматриваемые понятия действительно часто путают, поскольку у них есть одна общая и очень яркая черта. И реконструкция, и модернизация предполагают изменение функциональности или внешнего вида строительного объекта в зависимости от потребностей владельца.

В рамках работ в существующее здание вносятся определенные правки, которые могут касаться как отдельных частей, так и всей конструкции в целом.

Особенности реконструкции нежилого здания описаны в ТКП 45-1.01-4.2005* п. 3.3.9. В соответствии с документом, этим термином можно назвать комплекс работ, связанных с изменением технических или экономических показателей объекта. Сюда относят корректировки следующих параметров:

• площадь;
• количество помещений;
• строительный объем;
• вместимость;
• пропускная способность;
• расположение инженерных коммуникаций;
• транспортные коммуникации;
• сопутствующие сооружения.

Главный признак реконструкции нежилого здания – смена назначения объекта. Например, это касается переделок офисов в магазины, складов в тренажерные залы и т.д.

Реконструкция жилого здания предполагает повышение качества жизни людей за счет увеличения комфорта. Нередко такое вмешательство оказывается альтернативой более затратного и неудобного капитального ремонта.

Вносимые в рамках реконструкции изменения дают возможность продлить срок службы здания, обеспечить качественную теплоизоляцию, а иногда даже увеличить полезную площадь за счет создания пристроек или надстроек.

Основные признаки реконструкции жилых зданий:

Переделка жилого дома в коммерческую недвижимость также может включать благоустройство прилегающих территорий с организацией удобных подъездов, парковок или мест досуга.

Реконструкция и модернизация – во многом отличающиеся мероприятия по восстановлению или улучшению характеристик зданий. Оба понятия описывают корректировку строительного объекта с использованием различных методик. К реконструкции прибегают при износе объекта, а к модернизации – при моральном устаревании.