Какие существуют виды ремонтов зданий и сооружений

Любой дом, жилое или нежилое сооружение с течением времени изнашивается. Это приводит к ухудшению внешнего вида, снижению эксплуатационных характеристик. Правильный ремонт зданий и сооружений способен возвратить изначальные параметры, обеспечить безопасность комфорт, удобство. Учитывая специфику, сложность, доверять восстановление объекта следует специалистам, обладающим квалификацией, опытом работы.

По объему, характеру выделяют капитальный и текущий. Они отличаются периодичностью проведения, уровнем сложности, денежными затратами. При помощи этого здание можно привести в порядок, устранить протечки кровли, восстановить фасад, улучшить теплоизоляционные характеристики дома.

Во всех случаях важно использовать только сертифицированные отделочные и строительные материалы. Их качество должно соответствовать ГОСТу. Наличие сертификатов подтверждает надежность материалов. При выполнении ремонта соблюдают требования СНиПа, придерживаются технологического регламента.

Текущий выполняют для улучшения вида жилого, нежилого сооружения. Периодичность работ - 1 раз в 2-3 года. При воздействии агрессивных факторов (соли, кислоты, щелочи) процедуру выполняют чаще. При этом учитывается степень износа здания, режим эксплуатации, архитектурные особенности, климатические условия региона.

Существуют непредвиденные, профилактические текущие ремонты. Первые выполняются для устранения повреждений. Вторые – с целью недопущения серьезных аварий, опасных условий эксплуатации. При текущем выполняют следующее:

Нередко предусматривается замена датчиков, проводки, пожарной, охранной сигнализации. Конечный перечень определяется диагностикой, степенью изношенности покрытий, коммуникационных линий.

Средняя периодичность выполнения капитального ремонта – 1 раз в 8-10 лет. В ходе этого зданию возвращаются изначальные эксплуатационные характеристики. Могут меняться несущие строительные конструкции, стропила, кровельное покрытие, утепляется фасад. Варианты капремонта:

Капремонт требует большего объема отделочных, строительных материалов. При его выполнении стараются использовать новые составы, обладающие улучшенными характеристиками. Здесь предусматривается следующее:

• устранение повреждений крыши;
• восстановление отмостки;
• проверка межэтажных перекрытий;
• замена окон и дверей;
• укладка новых облицовочных покрытий;
• замена балконных плит, защитных ограждений;
• установка новых осветительных приборов.

Главный документ при выполнении ремонтно-восстановительных работ - ТКП 45-1.04-208-2010 (02250), утвержденный Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь в 2011 году. Используемые сокращения:

В случае сильной изношенности заказывается комплексную отделку. На первом этапе анализируются фундамент, стены, кровля, внутренняя и наружная отделка, коммуникационные элементы. Здесь предусматриваются такие действия:

Доверять текущий, капитальный ремонт следует специализированной компании. Мероприятия выполняют на основании договора подряда, в котором указывается перечень, порядок действий, сроки, стоимость, порядок решения спорных вопросов.

К восстановлению жилого, нежилого дома подходят внимательно. Операции на высоте выполняют специалисты с допуском. Используются материалы с сертификатом качества. Работы лучше выполнять в теплое время года. Ответственный подрядчик предоставляет гарантию.