Методы обследования зданий и сооружений

Экспертное исследование строений – процедура, определяющая актуальное состояние объекта. Во время экспертизы дом обследуется по ряду критериев, их перечень зависит от задач, заявленных заказчиком. Чтобы заключение было законным, все регламентные работы проводятся в строгом соответствии с профильными нормативными документами, а результаты оформляются единым отчетом.

Главная
/
Блог
/
Методы обследования зданий и сооружений

На начальном этапе инженеры составляют план изысканий, позволяющий четко ответить на вопросы, поставленные заказчиком. Существует две категории тех. экспертизы: разрушающая и неразрушающая. Первый тип предполагает отбор проб непосредственно из элементов здания, второй позволяет избежать негативных последствий для несущих функций, что экономически целесообразней. Другие преимущества неразрушающего варианта:

сокращение сроков проведения работ;

возможность повторных проверок без потери физических свойств элементов;

сохранение целостности покрытия, что положительно сказывается на сроке эксплуатации;

можно выполнить замеры в нескольких точках, повысив надежность результата.

К негативным моментам неразрушающего варианта относятся:

По завершении изысканий определяется косвенный показатель

Экспертиза требует покупки оборудования либо привлечения сторонних специалистов с подтвержденной квалификацией

Для получения точных показателей недостаточно общих знаний – требуется применение специализированных формул

Среди доступных вариантов, экспертами применяются:

1

Первичный осмотр. Позволяет найти внешние дефекты, при необходимости скорректировать методологию, сроки завершения работ.
2

Ультразвуковой способ. Одна из разновидностей акустического метода, позволяющая при помощи коротких волн обнаружить трещины, полости, другие скрытые проблемы каменной кладки, бетонной стяжки, проверить толщину заложенных металлоконструкций, надежность выполненных сварочных работ.
3

Электромагнитная проверка. Позволяет без разрушения части конструкции определить структуру, толщину фундамента, коммуникаций, выявить скрытые дефекты.
4

Сдавливание и отрыв со скалыванием. В результате точно определяется прочность железобетона.
5

Электрооптическое исследование. Действенный способ установить виброустойчивость конструкции. Полученный параметр указывает на проблемы несущих перекрытий.
6

Акустическая проверка. Специальным оборудованием производится оценка звукоизоляции перекрытий и стен.
7

Радиоизотопное тестирование. Цель изыскания – установить плотность бетона, камня. Показатель указывает на «слабые» стороны конструкции, марку материала, необходимого для выполнения ремонта.
8

Пластическая деформация. Альтернативный способ узнать прочность элементов, их устойчивость к повышенному давлению.
9

Нейтронный способ. Как и радиоизотопный, устанавливает плотность использованного материала, например, бетона или камня.
10

Теодолитная съемка, нивелирование и фотограмметрия. Схожие виды исследований, позволяющие при помощи специализированного оборудования установить процент деформации и осадки фундамента дома.
11

Пневматический контроль. Определение воздухопроницаемости стен и перекрытий, расчет поможет качественно выполнить реконструкцию, когда нужно повысить энергоэффективность объекта.
12

Применение тепловизора. Прибор поможет провести диагностику системы отопления, определить уровень общей тепловой защиты, выявить слабые места, через которые происходит основная теплопотеря.

Количество используемых методов зависит от текущего состояния, конструктивных особенностей дома, списка вопросов, на которые должна ответить техническая экспертиза. После выполнения предусмотренных этапов составляется итоговый документ, а также создается новый паспорт недвижимости или вносятся изменения в уже существующий.

Когда обследование зданий и сооружений проводить обязательно

Строительные нормативы предписывают выполнять техническое обследование в следующих случаях:

капитальная реконструкция объекта

возобновление ранее незавершенного строительства

изменение функционального предназначения здания

разрушение отдельных элементов, всей конструкции дома

перепланировка, переоборудование

Отсутствие правильно оформленного заключения может стать поводом для контролирующих органов вынести предписание об устранении нарушения или назначить штраф, как ответственному сотруднику, так и фактическому собственнику.

Периодичность технического обследования

Существующие нормативы предполагают первое проведение тех. исследования в течение 2 лет с момента ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. Далее, устанавливается цикличность в 10 лет, но если здание используется в неблагоприятных условиях, процедуру необходимо проводить каждые 5 лет.

На периодичность инженерного контроля могут повлиять:

1

Появление заметных дефектов;
2

Окончание паспортного срока эксплуатации с целью его продления;
3

Последствия стихийных бедствий: пожар, наводнение, другое воздействие непреодолимой силы;
4

Изменение целевого назначения – перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд;
5

Персональное пожелание владельца, например, перед покупкой, для оценки инвестиционной привлекательности;
6

Предписание контролирующих органов, выявившее визуальные проблемы.

Комплекс методов технической проверки – действенный способ найти присутствующие дефекты, своевременно их устранить, избежав последствий. Для соблюдения нормативных требований, а также гарантии безопасности, следует выполнять процедуру в строго установленные сроки (5-10 лет), а иногда (при реконструкции, перепланировке) даже чаще.

Вам также будет интересно

Что такое BIM-модель?

Реконструкция и модернизация здания, в чем разница?

Какие существуют виды ремонтов зданий и сооружений

Как получить разрешение на строительство

Зачем и когда нужен технадзор в строительстве

Порядок осуществления авторского надзора