Выполнение функций Заказчика
(Технический Заказчик)

Выполним работы по оформлению всех необходимых разрешительных и градостроительных документов, займемся согласованиями и экспертной оценкой данных бумаг, а также организуем строительные работы на объектах промышленной и коммерческой недвижимости.
Обязанности технического заказчика

Основной задачей технических заказчиков является сопровождение строительного проекта на протяжении всех его стадий и обеспечение беспрерывной и успешной его реализации.

В круг непосредственных обязанностей входит:

  • выбор квалифицированного подрядчика, который займется непосредственным строительством;
  • проверка качества и стоимости используемых на стройке материалов, надзор за соблюдением подрядчиком графика и сроков проводимых работ;
  • оформление всей необходимой документации, контакты с надзорными инстанциями.

Таким образом, главная задача технического заказчика заключается в успешной и профессиональной реализации каждой стадии проекта, а также в снижение возможных рисков и достижении спрогнозированных перед началом работ технических и экономических целей и показателей.

Компания «G3», более 10 лет, профессионально выполняет функции технического заказчика в строительной сфере.

Функции, возлагаемые на технического заказчика

Возлагаемые на специалиста функции прямо зависят от стадии реализации проекта. Следовательно, реализация предпроектного этапа имеет ряд собственных особенностей, в частности, на этом этапе распределяются роли участников проекта и налаживаются процессы взаимодействия между всеми сторонами.

Помимо этого, технический заказчик вместе с непосредственным заказчиком работ разрабатывают общую концепцию по реализации проекта и управлению работами.

А теперь рассмотрим функции технического заказчика на различных стадиях предшествующих реализации проекта работ.
Функции, возлагаемые на этапе предпроектного анализа

На этапе предпроектного анализа данный специалист:

  • занимается предпроектной проработкой и технической оценкой участка, отведенного под будущее строительство;
  • анализирует уже имеющиеся на участке строения и оценивает риски, связанные с возведением там нового объекта;
  • оценивает возможности реализации задуманного на практике.

На стадии предпроектных работ:

  • разрабатывает и согласовывает архитектурную и технико-экономическую концепции;
  • составляет предпроектный бюджет

На стадии разработки технического задания:

  • собирает исходную информацию для проектирования (к примеру, число этажей, общую площадь сооружения, его форму и особенности);
  • определяет круг задач, решать которые будет проектировщик;
  • определяет перечень необходимых нормативных документов и требования к их составлению;
  • утверждает предварительное проектное задание.

При подготовке исходно-разрешительных документов:

  • занимается оформлением правоустанавливающих бумаг (свидетельств, подтверждающих право собственности на землю, договоров аренды, выписок из ЕГР и др.);
  • получает инженерно-топографический план;
  • вносит изменения и правки в градостроительный план, а также в правила пользования земельными участками;
  • работает над созданием градостроительной и архитектурной концепций;
  • разрабатывает и согласовывает проекты по планировке территорий;
  • утверждает высотные ограничения и территориальные схемы;
  • получает Градостроительный план земельного участка;
  • организовывает и контролирует инженерные изыскания (геологические, геофизические, геодезические, экологические и пр.);
  • в случае необходимости занимается обследованием строительных конструкций сооружения;
  • согласовывает вопросы присоединения нового здания к действующим инженерным системам (сетям теплоснабжения, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.);
  • получает иные необходимые документы.
Функции заказчика во время работы по проектированию

На подготовительном этапе проектирования технический заказчик:

  • определяется с кандидатурой главного проектировщика;
  • утверждает окончательное задание по проектированию;
  • составляет проектный график;
  • оформляет договор с проектировщиком, передает ему все необходимые разрешительные документы.

На стадии контроля за разработкой проектных документов:

  • занимается техническим сопровождением подготовки проекта;
  • контролирует соблюдение установленного графика проектирования;
  • проверяет подготовленные бумаги на их соответствие действующим нормативным актам и техзаданию;
  • анализирует принятые проектировщиком решения и их эффективность;
  • проверяет сметы на каждую из разновидностей запланированных к ведению работ;
  • выявляет любые неточности в подготовленной по проекту документации, контролирует процесс исправления найденных неточностей.

Во время согласования подготовленных по проекту бумаг:

  • утверждает и согласовывает имеющиеся документы у представителей местных властей;
  • согласовывает их одобрение и принятие в правомочных на то учреждениях и организациях;
  • регистрирует готовые документы в посвященной градостроительству информационной базе.

При сопровождении экспертизы проектных бумаг технический заказчик:

  • оформляет необходимые документы и подает заявление, с которого и начинается экспертиза;
  • в случае необходимости собирает и снимает замечания, касающиеся комплектности документов;
  • прилагает усилия для быстрого заключения договора и оплаты услуг по проведению экспертизы проектных бумаг;
  • собирает сводные замечания и передает их генеральному проектировщику;
  • контролирует качество работы и сроки, в течение которых устраняются выявленные ошибки;
  • передает ответы на полученные замечания и иные необходимые материалы их непосредственным адресатам;
  • получает положительное экспертное заключение по проекту.

При проведении аудита собранных документов технический заказчик:

  • проверяет имеющиеся бумаги на достаточную комплектность и корректность;
  • занимается проверкой смет и цен, а также сверкой технических параметров.
    Функции, возлагаемые на технического заказчика в период ведения строительства

    Основной задачей технического заказчика на данной стадии реализации проекта является проведение диагностики состояния, в котором находится в данный момент производство, с определением имеющихся слабых сторон и внедрением предложений по их усилению.

    На подготовительной стадии данного этапа специалист:

    • получает разрешение на ведение строительства;
    • оформляет тендерные документы;
    • выбирает генерального подрядчика, оформляет все требуемые договора и документацию с выбранной организацией;
    • договаривается о временном снабжении ресурсами;
    • передает генеральному подрядчику стройплощадку;
    • передает разбивочные геодезические основы;
    • контролирует процессы организации стройплощадки в рамках имеющегося генерального плана;
    • занимается проверкой и согласованием проекта проводимых работ;
    • получает согласования и разрешения на ведение запланированных работ от уполномоченных на то организаций и структур;
    • направляет контролирующим организациям извещения о начале работ на объекте;
    • передает генеральному подрядчику рабочие документы, имеющие штамп «в производство работ».

    В течение основного периода строительства технический заказчик:

    • разрабатывает и контролирует графики ведения строительства, а также поставку на объект требуемого оборудования и материалов;
    • создает регламенты по взаимодействию, сдаче и приемке готового объекта;
    • контролирует внесение изменений и дополнений в готовые документы;
    • осуществляет контроль за строительством;
    • участвует в регулярных проверках;
    • составляет необходимые отчеты;
    • организует комиссию по приемке готового объекта;
    • занимается организацией и сопровождением действий по получению бумаг о соответствии возведенного объекта действующим нормам и о начале его эксплуатации;
    • передает готовый завершенный объект застройщику.

    Для успешной реализации подобных проектов (в особенности масштабных и объемных) требуется скоординированное и связное взаимодействие всех вовлеченных в данный проект участников, включая инвесторов (заказчиков), подрядчиков, проектировщиков, поставщиков стройматериалов, техники и необходимого оборудования. Вся команда должна с самого первого дня запуска проекта действовать слаженно и ответственно, это поможет реализовать задуманное в намеченные сроки.
    Стоимость услуг технического заказчика

    Стоимость оказываемых техническими заказчиками услуг в каждом конкретном случае формируется индивидуально и зависит от ряда сопутствующих обстоятельств.

    На формирование стоимости услуги влияют следующие факторы:

    • уровень сложности реализуемого проекта;
    • степень возложенной на специалиста ответственности в сфере организации работ и управления ими, а также делегированных ему с этой целью полномочий;
    • стадия реализации проекта (к примеру, этап проектирования, этап подготовки к строительству и т.д.);
    • заранее утвержденный рабочий график;
    • оперативность и интенсивность строительства.

    Как правило, предоставляемые указанным специалистом услуги оцениваются в сумму, варьирующуюся в пределах от 1,5 до 8% от указанной в смете стоимости всего строительства.

    Схема работы с нами

    • Заполните форму обратной связи;
    • Наш сотрудник оперативно свяжется с вами, что бы ответить на все ваши вопросы и уточнить детали;
    • Мы рассчитаем сроки и стоимость предстоящих работ;
    • Подпишем соглашение;
    • Своевременно сдадим в эксплуатацию объект.


      Заполните форму
      Хотите построить объект, получить консультацию либо стать нашим партнером? Заполните форму ниже, наши менеджеры
      свяжутся с Вами!
      Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c нашей политикой конфиденциальности
      Контакты
      г. Гродно, ул. Веселая,16, 230026
      +375 152 60 58 66 - телефон
      +375 152 60 58 67 - факс
      E-mail: info@gorstroi.by
      Также мы в социальных сетях!